その敷金、預けるのが
当たり前だと思っていませんか?

敷金1500万円を0円に!

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預けられた敷金はどう使われているか?

本来は使わないのが基本。

しかし、ほとんどのオーナーが
運転資金に
使ってしまっている!

結果として
(ビルオーナーの)
事業等の失敗等による
未返還リスクが発生する

不動産・賃貸業務の
倒産状況

不動産・ビル貸主業の倒産件数(大手信用会社調べ)

2016年 2017年
1月 25件 22件
2月 29件 20件
3月 20件 19件
4月 29件 15件
5月 16件 30件
6月 22件 26件
7月 23件 17件
8月 20件 16件
9月 22件 25件
10月 27件 33件
11月 17件 18件
12月 20件 21件
合計 270件 262件

※この倒産集計は、倒産4法(会社更生法、民事再生法、破産法、特別清算)による法的整理を申請した負債額1,000万円以上の法人、および個人経営を対象としています。任意整理(銀行取引停止、内整理など)は集計対象に含みません。

敷金の未返還だけでなく、
テナントが追い出される
可能性も!

自分のお金は自分の
ために使うべき!
フラットオフィスで
敷金を0円に

敷金が0円になれば・・・

なぜ?敷金が0円に
できるのか

テナントの成長を考えるビルオーナーが増えている。
敷金はテナントの不払い等の保証の為。
現金ではなく保証会社の保証でも本来、問題ない。
さらに保証料もオーナー負担、原状回復費用も無料に。

フラットオフィスとは

ビルオーナーの声

株式会社高木ビル
COO 高木秀邦様

『ビルオーナーとして最も嬉しいことは何でしょうか?』

ビルに企業様がご入居いただくことはもちろんのことですが、
ではどんな企業様にご入居いただくことがビル経営にとって良いことかと考えると、
それは単純に「最も高い賃料を払ってくださるテナント企業」とは言えないこともあります。

たとえ入居にあたり高い賃料・敷金を支払っていたテナント企業であろうとそれが経営圧迫して企業成長を阻害し早期退去や突然の解約となれば、ビルオーナーにとっては一時の利益は得ても本末転倒です。
では、なるべく賃料を安くしてそのリスクを減らせば良いかと言えば、それでは利益追求するビル経営としては成り立ちません。

その二つの観点から、この【フラットオフィス】は貸主・借主の双方のメリットを抽出した最適スキームです。
入居企業は本来固定化される敷金(キャッシュ)やその他費用を、目の前の実業に投下(流動化)することができます。
これは入居企業経営者からすれば無いところから湧き上がったファイナンスの様な感覚だと思います。
そして、ビルオーナーとしてはテナント企業の大きな成長阻害要因をなくすことで、長期にわたるテナント企業成長の可能性を拡げることができるのです。
これは、前述の早期解約リスクを減らすとともに、成長を実現した企業からはさらに高い賃料を獲得できるチャンスが増えるのです。
これは一時に敷金を預かりえることより大きなメリットだと考えます。
今までのビル経営では、「目の前のテナント企業からどれだけ賃料を獲得できるか」を最大化することが利益追求のかたちでしたが、これからのビル経営は「テナント企業と伴走しその成長から果実を享受する」ことが最重要となると考えております。
また、この後者の「テナント企業に伴走しその成長を促す」ビル経営姿勢は、賃料請求側と支払い側という単なる関係から「共に成長を目指す」という協働関係に変わり、テナント企業にとって嬉しいオフィスビルという新しい価値をもたらします。

昨今大規模オフィス開発が進み将来的にオフィスビルの競争が激化しいく市場において、オフィスビルが自らの価値を高めていく必要があります。
自らのビルが「企業が成長していくビル」なんてこのうえ無い喜びではないでしょうか。
このフラットオフィスはビルオーナーにとっても大きな価値をもたらすスキームだと考えております。

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他の保証会社との違い

よくある保証会社の例

敷金12ヶ月

保証会社への支払い
(賃料1ヶ月分)

個人連帯保証人必要

フラットオフィスなら

敷金0ヶ月

保証会社への支払い
(オーナー負担)

個人連帯保証人不要

お客様事例

良い物件から
決まっています
オフィスビル選びは早めのスタートが肝心!

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会社概要

社名
株式会社日本商業不動産保証
(JAPAN CORPORATE PROPERTY GUARANTEE Co., Ltd.)
東京本社
東京都港区海岸1丁目2番20号
汐留ビルディング3F
福岡支社
福岡県福岡市中央区天神2-3-36
ibbfukuokaビル5F
代表者
代表取締役社長 豊岡 順也
資本金
47,630万円(資本準備金含む)
設立
2011年9月16日
事業内容
  • ■信用保証業務
  • ■賃貸商業スペースの入居企業募集に関する情報の収集及び提供
  • ■上記に関わる附帯業務
主要取引銀行
  • みずほ銀行 京橋支店
  • 三井住友銀行 浜松町法人営業部
主要株主
  • 豊岡 順也
  • 三菱UFJキャピタル株式会社
  • 株式会社電通 (東証一部)
  • 株式会社インフォマート (東証一部)
  • 株式会社メディアフラッグ(東証マザーズ)
  • など

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