再開発で人気急上昇中?!浜松町・田町エリアにオフィス移転するメリットとは?

再開発で人気急上昇中?!浜松町・田町エリアにオフィス移転するメリットとは?

今、東京都内では2020年の東京オリンピック、そして2027年のリニア開業に向けて、大規模再開発が各エリアでどんどん進んでいます。それらのエリアの中でも、「浜松町ー田町エリア」がオフィス移転先として渋谷と並んで、人気が高まりそうな地区として話題になっています。
羽田空港へ直結のモノレールの始発駅であり“東京の空の玄関口”と称されているものの、これまで目立った開発がなく、ビジネス街としては少し存在感が薄かったのが「浜松町ー田町エリア」。しかし今、再開発計画により、新たな東京の玄関口として大きく生まれ変わろうとしています。
ここでは、浜松町-田町エリアで進行中の、大規模な再開発プロジェクトの内容と、オフィス移転地としての魅力について解説しています。

利便性抜群!浜松町・田町エリアの交通アクセス

これまでも交通利便性が注目されていた浜松町ー田町エリアですが、改めてこのエリアの陸空の交通アクセスの良さを確認していきましょう。

浜松町駅の交通アクセス

浜松町駅には、【JR山手線】、【京浜東北線】、【東京モノレール】の駅があります。
JR浜松町駅は、東京駅と品川駅の中間に位置していて、交通アクセスの良さが魅力。さらに東京モノレール浜松町駅は、始発駅であり、羽田空港へ直結でアクセスできるため、ビジネスや観光に非常に利便性の高いです。

成田空港へのアクセスも

浜松町ー田町エリアは、少し歩けば「大門駅」もありますので、【都営浅草線】、【大江戸線】の利用も可能。都営浅草線を使えば、ダイレクトに成田空港へもアクセスが可能ですので、空路を使って国内外への出張にも大変便利な立地と言えます。

浜松町駅ー田町駅エリアの街の魅力とは?

アクセスの良さ以外にも、浜松町ー田町エリアの街には、魅力ある街の雰囲気があります。エリア内、それぞれの現在の駅周辺の様子をみていきましょう。

浜松町駅周辺

浜松町駅前には地上40階建ての世界貿易センタービルがそびえ立っており、駅の北側には、巨大再開発地区の汐留シオサイトが存在感を放っています。一方で、下町情緒あふれる街の雰囲気もあり、増上寺・芝大門を自動車が往来するなど古き良き時代との融合も感じられます。
東口を出るとすぐに旧芝離宮恩賜公園が広がり、西口からメルパルクホール方面へと向かうと、増上寺を背後に控える芝公園駅。インバウンド需要も吸収できる美しい自然や観光資源にも恵まれています。
裏路地に入れば、大衆居酒屋、ワインバーなど味わいの飲食店が見つけられ、仕事で疲れた体を美味しい食事とお酒で癒せる。それが浜松町駅周辺の魅力のひとつとも言えるでしょう。

 

田町駅周辺

田町駅は、浜松町駅に比べると、少し地味な印象もありますが、オフィスだけでなく、有名私立大学や教育機関、各国の大使館に加え、 図書館、資料館や港区最大級のスポーツセンター、さらには寺社・仏閣や霊園なども点在し、平日、休日を問わず活気のある駅です。
西口側(三田口)は、教育機関やオフィスビルが多く、学生やビジネスマンなど、昼夜人通りの絶えません。近年は高層高級マンションが建設され、住民が増えつつあります。
東口側(芝浦口)は、近年再開発が進んでいるエリア。オフィスで働くビジネスマンに加え、こちらも続々と住民が増えています。

 

浜松町・田町エリアは再開発でどう変わるの?

浜松町駅周辺再開発

浜松駅西側では「世界貿易センタービル」が2019年には解体、その後に新たなビル建設が予定されています。一方、駅の東側では東芝本社ビルの再開発が決まっており、野村不動産が高層のツインタワーを手がけることになっています。
世界貿易センタービルは建て替えで高さ200メートル級となり、高層ツインタワーと繋がる「モノレール棟」も建設され駅周辺には、一気に高層ビル群へと変貌する予定です。

その他、新しく建設されるビルは、地上29階建て、高さ156メートルで、防災・BCPに配慮した最新鋭のハイグレードビル『ニッセイ浜松町クレアタワー』。このビルは9階〜28階までの高層階がオフィスフロアで、低層階には商業施設が入る計画。
さらに、地上47階建て、高さ190メートル級の高層ビルの建設が発表されており、400戸の住居や事務所、芸術ホールなどが予定さ、2021年度の竣工を目指す計画もあります。

浜松町駅北口側には「汐留ビルディング(NTTコミュニケ―ションが入居)」や「汐留芝離宮ビルディング」などが並び立つ再開発エリア「汐留シオサイト」があります。そして、汐留駅方面をさらにそのまま北に向かうと、そこはもう新橋駅です。

田町駅周辺の再開発

田町駅周辺にも、最新鋭のオフィスビルが続々と誕生を予定しています。
三井不動産株式会社と三菱地所株式会社がタッグを組み、2018年5月に竣工の「田町ステーションタワーS」、東京ガスが開発事業者となる2020年春竣工予定の「田町ステーションタワーN」、2018年秋に開業予定の中層ホテル「プルマン東京田町」で構成される、田町駅再開発のプロジェクト名称は「msb Tamachi (ムスブ田町)」には「ONとOFF、伝統と革新、三田と芝浦など、人・モノ・コトを有機的に『結ぶ』役割を果たし、街の発信力を高めていく」というコンセプトが掲げられている。
田町駅周辺では、オフィスビルの建設だけでなく、「街づくり」として再開発への取り組みが進んでいるようです。

浜松町・田町エリアに今、オフィス移転するメリットは?

これまでの浜松町ー田町エリアは、交通利便性が高い割には、廉価にオフィスが確保できるエリアだったといえます。しかし再開発により、浜松町ー田町エリアは、今後さらに注目される公算が高く、大企業のオフィス移転の流れが予想されます。そうなると、オフィス立地として需要が高くなり、家賃相場のアップも予想されています。

品川ー田町間に新駅が誕生

田町駅と品川駅の中間地点で新駅の建設も進んでいます。2020年の東京オリンピックイヤーに暫定開業、が予定されています。さらに2027年開業予定のリニア新幹線などを見据えると、品川駅周辺~新駅~田町周辺は、東京オリンピック後に大不況が到来して地価が暴落でもしない限り、賃料は高止まりで推移しそうですね。

オフィス移転地のポイントとまとめ

これまで紹介してきた、浜松町ー田町エリアの再開発情報をふまえて、オフィス立地を選ぶ際のポイントをおさらいしておきましょう。

①アクセスの良さはさまざま面でメリットが大きい

アクセスが良いオフィス立地は、取引先にとっても通勤する従業員にとってもメリットが多く、満足度に繋がると言えます。公共交通機関であれば、駅やバス停から徒歩数分圏内が理想。特に複数の路線が交わるターミナル駅では、その地域以外の顧客も獲得できます。どの業種であってもアクセスの良さは立地選びの重要なポイントとなります。

②オフィス賃料

アクセスが良く地価が高い場所は、オフィスの移転先としては理想と言えますが、その分賃料が高くなります。また人気のエリアも家賃が高騰します。無理のない範囲で移転は、早めに計画をしてタイミングを逃さないようにしましょう。

③企業イメージを将来性

企業のイメージを左右させる要素の1つとして、オフィスの立地場所はとても重要です。顧客や取引先の信用度を上げるためだったり、金融機関との取引においても、立地場所が融資に影響する場合があったりしますので、オフィス立地エリアのイメージも重要なポイントです。

いかがでしたでしょうか。これまでは、ビジネスエリアとしてアクセスに優れている反面、新築ビルの少なさから印象の薄かった浜松町ー田町エリアでしたが、これらの大規模プロジェクトによって街並みが大きく変貌することになり、エリアの注目度が高まることは間違いなさそうです。
もしオフィス移転を考えている場合は、家賃の高騰や、物件不足になる前に、早めの計画を進めるのがよさそうです。

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