連帯保証人って必要なの?2020年民法改正の変更点は?

連帯保証人って必要なの?2020年民法改正の変更点は?

日本では部屋を借りる賃貸契約の際、連帯保証人を付けることが一般的ですが、その連帯保証人の役割や責任の範囲をきちんと理解しているでしょうか?また2020年には民法改正により、連帯保証人の制度が大きく変更されることとなりました。ここでは、連帯保証人の役割や必要性と2020年民法改正の変更点についても解説していきます。

そもそも連帯保証人はなぜ必要なの?

連帯保証人がなぜ賃貸契約に必要かというと、貸主の大家さんにとって物件は商品であり、人に貸すことによって家賃収入を得ているため、見込んでいる収入が、もし得られない場合、大家さんにとっては大きな損失であり、絶対に避けたい事態です。そのため、借主が家賃を滞納した場合でも代わりに支払ってくれる人=つまり「連帯保証人」がいれば安心して物件を貸すことができるため、求められるのです。

 

連帯保証人の役割や責任の範囲は?

連帯保証人が必要な理由はわかりましたが、そもそも連帯保証人とはどんな役割は、具体的にどのような責任をどこまで負う必要があるのでしょうか。

①金銭債務を保証する役割

連帯保証人とは、物件を借りている人と「連帯」して債務を負う「保証人」のことです。
そもそも賃貸契約における連帯保証人とは、「借主が家賃を支払わなかった場合に代わりに請求をすることができる人」のことです。連帯保証人は借主と全く同じ立場とみなされ、滞納金を請求されてしまうのです。これが借主と債務を「連帯」している、ということです。非常に責任が重く、重要な人物といえます。

②金銭以外の責任を保証する役割

連帯保証人が保証するのは家賃の支払いだけではありません。解約時の原状回復義務も借主同様負う必要がありますし、仮に大規模な修復が必要な場合はその費用も請求されてしまいます。これらの請求を無視した場合、自宅や勤務先に督促の電話がかかってきたり、家まで訪問されたりする可能性もあります。「連帯保証人」とは、本来の債務者(主債務者)と同等の責任を負うことを契約により約束した人のことをいいます。借り入れをした本人と連帯保証人とは全く同じ立場にあるため、本人が何らかの事情で支払い不能となったときに、支払い責任が問われます。

 

家賃保証会社が入っていても連帯保証人は必要?

賃貸物件を契約する際に「連帯保証人」を求められ、さらに「保証会社」の利用を求められるケースも増えてきています。そもそも連帯保証人がいるのに、なぜ保証会社を利用しなければならないのでしょうか?

保証会社と連帯保証人の役割は同じ

保証会社の役割は、基本的には連帯保証人と同じです。契約者が家賃を滞納した時に、保証会社が大家さんに対して家賃を立て替えて支払います。最近では口座引き落としのシステムを導入している保証会社が多いため、お金の動きとしては、まず保証会社が契約者の口座から家賃を引き落とし、それを保証会社から大家さんや管理会社に送金します。この際、契約者の口座が残高不足で引き落としできなかったとしても、保証会社は大家さんに対して家賃を送金し続けるため、大家さんとしては、保証会社があると安心度が高いのです。

ちなみに保証会社については、ひと昔前までは、連帯保証人が頼めないような人(両親が既に死亡しているようなケース)が利用するもの、というイメージが強かったですが、最近では保証会社の方が簡単・確実に滞納家賃が回収できるという評判が広がったため、連帯保証人がいるケースでも、保証会社の利用を義務付ける物件が増えているようです。しかし、基本的には「連帯保証人」と「家賃保証会社」の役割は同じといえます。

 

連帯保証人になった為に自己破産してしまう人も

破産申し立てを望む10人に1人が、借金の保証人や連帯保証人を頼まれ引き受けた人たちと言われています。連帯保証人を頼まれた際は、簡単に引き受けないことが大切。引き受けるかどうかを、十分に検討してから判断する必要あります。しかし、2020年の民法改正では、この連帯保証人制度に大きな変更があります。この民法改正により、個人の保証人の新しいルールが定められ「連帯保証人が自己破産しなければならない」や「連帯保証人が多額の借金を背負う」というケースが減ることが期待されています。

 

2020年の民法改正で連帯保証人の制度が変わる!

平成29年5月に改正民法が参議院で可決された事により、2020年に民法改正が施行されます。
では賃貸契約における連帯保証人の制度はどう変更されるのでしょうか。大きく変わる4つの変更点を解説していきます。

変更点①:個人根保証契約の極度額ルールについて

個人が保証人になる根保証契約(※)について、保証人が支払いの責任を負う金額の上限=「極度額」を定めなければ、保証契約が無効になる。というルールが作られます。

極度額は保証する人・される人の間で、書面などで合意して定める必要があり「○○円」とハッキリ定めなければ保証契約自体が無効になってしまいます。
※(「根保証契約」とは、保証人になった時点では実際どれだけの債務が発生するかわからないケースなど「不特定の債務」を保証する契約)

変更点②:特別な事情による保証の終了

個人が保証人になる根保証契約の場合、連帯保証人が破産した場合、主債務者または連帯保証人が亡くなった際などは、その後に発生する主債務は保証の対象外になります。

変更点③:個人が事業用の融資の保証人になる場合、公証人による確認手続きが必要に

これまでの制度だと、会社や個人事業主が事業目的で融資を受ける際、事業に関係ない親戚や友人が安易に保証人になってしまい、多額の債務を背負ってしまったり、自己破産するケースが多かったため、今回の法改正では、個人が事業用の融資の保証人になる場合、公証人による保証意思の確認手続が必要になります。
(保証意思確認手続きは、公証役場で行い、手数料は1万1000円程度)

変更点④債権者から連帯保証人への情報提供の義務化

連帯保証人になってもらう際に、主債務者が「主債務者の財産や収支の状況」や「主債務者以外の債務の金額や履行状況」などを、連帯保証人に伝えることが義務づけられたり、保証人のためにいろいろな情報が提供されるようになります。

 

連帯保証人制度の改正による変化は?

従来は保証金額の上限についての規定がなく、青天井になっていたため、連帯保証人が自己破産してしまうケースが多くありました。今回の民法改正では『最大限いくらまで保証すればいいのか、契約書の書面に極度額(責任を負う限度額)を明記していなければ、保証契約そのものが無効になるため、そういった自己破産のケースが減らせるという期待があります。
ただし、金額が書かれると『こんなに多額の保証なのか』と警戒され、改正後は連帯保証人を頼むのが今より大変になるかもしれませんね。

また、賃借人が死亡した時点で、保証すべき金額が確定されることになりました。入居者が亡くなった後も部屋に持ち物が残り、家主が賃料を受け取れないケースでも、死亡後に発生した債務については、貸主の大家さんは保証人に支払いを請求できなくなります。

連帯保証人の契約書の見直しが必要

連帯保証人を付けて賃貸借契約している場合、民法改正の変更ルールに合わせて契約書を見直さないと連帯保証人の条項が無効という扱いになってしまいます。そのため貸主は、賃料の未払い時に賃料回収を連帯保証人から出来なくなってしまうため、契約書、保証人引受承諾書などのの雛形を見直す必要があります。借主は、今後契約書の見直しを求められる場合がでてくることを知っておきましょう。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか。連帯保証人の役割や新たに改正される民法の変更点についてまとめてきました。
今回の法改正では連帯保証人を保護する内容の変更点がメインです。連帯保証人をお願いする際や、引き受け場合などは、しっかりと内容を確認し安易な契約とならないよう注意してくださいね。

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